Portfolio
Portfolio Hotel: KÖLN - The Deutz, A Marriott Tribute Portfolio Hotel
The Deutz ist ein A Marriott Tribute Portfolio Hotel, das nur wenige Schritte von der Kölner Messe, der Lanxess-Arena und dem Tanzbrunnen sowie eine kurze Fahrt mit der U-Bahn von der Altstadt entfernt liegt. Das Hotel wurde 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet nun 118 komplett renovierte Hotelzimmer, eine Bar, ein Restaurant und ein Fitnesscenter.
Portfolio Hotel: DORTMUND - Courtyard by Marriott Dortmund
The Courtyard by Marriott Dortmund befindet sich im Technologiepark Dortmund, in der Nähe der Westfalenhalle, des Signal Iduna Parks und des Stadtzentrums. Das Hotel wurde 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet nun 90 komplett renovierte Hotelzimmer, umfangreiche Tagungsmöglichkeiten, ein voll ausgestattetes Restaurant und ein Fitnesscenter.
Portfolio Hotel: BOCHUM - Moxy by Marriott Bochum
The Moxy Bochum bietet moderne Unterkünfte im Herzen des Ruhrgebiets, nur einen kurzen Spaziergang vom Ruhrstadion, des Starlight Express Theaters und der direkten Anbindung an den RuhrCongress entfernt. Das Hotel wurde 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet nun 183 komplett renovierte Hotelzimmer, umfangreiche Tagungsmöglichkeiten, ein voll ausgestattetes Restaurant und ein Fitnesscenter.
Portfolio Hotel: SCHWERIN - Courtyard by Marriott Schwerin
The Courtyard by Marriott Schwerin ist ein modernes Hotel, das sich in einer ruhigen Gegend außerhalb des Stadtzentrums von Schwerin befindet, nur eine kurze Fahrt vom Stadtzentrum entfernt. Das Hotel wurde 2023 einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet nun 144 komplett renovierte Hotelzimmer, umfangreiche Tagungsmöglichkeiten, ein voll ausgestattetes Restaurant und ein Fitnesscenter.
Portfolio Hotel: MAGDEBURG - Courtyard by Marriott Magdeburg
Das Hotel wurde 2023 als ehemaliges NH Hotel Magdeburg erworben. Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und Mitte 2024 als Courtyard by Marriott Magdeburg mit 142 komplett renovierten Hotelzimmern, umfangreichen Tagungsmöglichkeiten, einem kompletten Restaurant und einem Fitnesscenter wiedereröffnet.
Partner
Gemeinsam verfügen wir über jahrzehntelange Erfahrung in den Bereichen Hotelmanagement, Projektentwicklung und Immobilieninvestitionen. In jedem unserer Kernbereiche besteht das Management-Team aus erfahrenen, exzellenten Fachleuten.
Andre Guettouche,
Partner
Andre verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung im Gastgewerbe. Die letzten 15 Jahre entwickelte er als COO erfolgreich das Geschäft bei Queensgate's Generator, Freehand und CTF's Penta Hotels. Andre begann seine Karriere bei IHG und hatte direkte Verantwortung für den operativen Turnaround von über 50 Hotels.
Steven Lewerenz,
Partner
Steven besitzt mehr als 25 Jahre Erfahrung in den Bereichen Investmentbanking, Private Equity und Family-Office-Investitionen mit Schwerpunkt auf Immobilien und Gastgewerbe. Zuletzt war Steven Partner und CEO von Tommy Hilfigers Immobiliengeschäft im Gastgewerbe. Zuvor war er im Finanzbereich bei der Citibank und Salomon Brothers tätig. Steven erhielt seinen Abschluss in Rechtswissenschaften an der Universität Oxford.
Projektmanagement
Wir sind davon überzeugt, dass bei Planung, Gestaltung und Durchführung jeder Hotelrenovierung an erster Stelle die optimale Fortführung betrieblicher Abläufe stehen muss.
Benefit für Hotelbetreiber
STEP PARTNERS bringt seine umfassende Erfahrungen im Hotelmanagement in den gesamten Renovierungsprozess mit ein – bereits mehr als 30 Hotelrenovierungen in Europa und Nordamerika haben unsere Direktoren bisher geleitet und erfolgreich abgeschlossen.
Der Vorteil für Betreiber: Alle Maßnahmen, Terminierungen und Abläufe werden exakt so koordiniert, dass das Hotel auch in der Phase seiner Renovierung einen maximalen Cashflow erwirtschaften kann.
Um die Projekte außerdem pünktlich und innerhalb des Budgetrahmens abzuschließen, liegt ein weiterer Fokus auf vorausschauender Risikominimierung.
Die Bausteine für wirtschaftlich erfolgreiche und nachhaltige Hotelrenovierungen von STEP PARTNERS
Planung und Entwurf
Festlegung von Projektzielen und Designspezifikationen zur Sicherstellung optimaler Betriebsbedingungen
Ausschreibung und Auswahl von ausführenden Unternehmen aus den Bereichen Design, Handwerk, Zulieferung
Koordination aller Abläufe zwischen Eigentümern, Markenverantwortlichen, Designern, Architekten, Bauunternehmern, Beratern und allen weiteren am Projekt beteiligten Personen
Renovierung und Erweiterung
Erstellung und Pflege des Projektbudgets
Verwaltung und Koordination aller Abläufe zwischen Beratern und Lieferanten
Komplette Projektverwaltung und Buchhaltung
Reporting an Investoren und Kreditgeber
Projektüberwachung zu Sicherstellung aller Programm- und Markenanforderungen
Betrieb nach der Renovierung
Koordination der endgültigen Genehmigungen und Zertifizierungen
Organisation und Durchführung der Voreröffnung
Einstellung der Belegschaft und Übergabe an das Betriebsteam
Planning and Design
Determination of project goals and design specifications to ensure optimal operating conditions
Brand, designer and contractor RFP and selection
Coordination amongst ownership, brand, designer, architect, contractor and other project consultants
Renovation & Expansion
Creation and maintenance of the master project budget
Management of consultant and vendor relationships
Project administration and accounting
Investor and lender reporting
Project monitoring to ensure program and brand requirements are met
Post-Renovation Operations
Coordination of final approvals and certifications
Pre-opening, hiring and handover to ops team
Karriere / Kontakt
STEP PARTNERS ist permanent auf der Suche nach Talenten, die für unser Business brennen. Wir bieten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ein hochinteressantes, spannendes Arbeitsumfeld, das es erlaubt, sich beruflich und persönlich innerhalb engagierter Teams beruflich wie persönlich stark weiterzuentwickeln.
KARRIERE
Wenn Sie Leidenschaft für das Gastgewerbe mitbringen, gerne intensiv an spannenden Projekten arbeiten, um Spaß zu haben und sich weiterzuentwickeln, melden Sie sich bitte. Auch wenn sie nicht sicher sind, ob Sie zu uns passen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und loten Karrieremöglichkeiten gerne gemeinsam mit Ihnen aus.
KONTAKT
Für weitere Informationen zu Karriere und alle anderen Anfragen kontaktieren Sie uns bitte hier.
Unser Ansatz
Durch die Integration von Investitionen und Betriebsabläufen ist STEP PARTNERS in der Lage, betriebliche Effizienz und Investitionsrenditen zu maximieren.
Wir sind davon überzeugt, dass unsere Umwelt-, Sozial- und Governance-Prinzipien (ESG) entscheidend für die Entwicklung starker, widerstandsfähiger Hotels sind, die einen langfristigen Wert für Investoren bieten. Dass die Art und Weise, wie wir unsere Geschäfte führen, direkte und positive Auswirkungen auf unsere Mitarbeiter, Gäste und Investoren hat.
Wir sind verantwortlich für die Hotels, die wir betreiben
Es ist unsere Verantwortung, alles daran zu setzen, unsere Bestandsimmobilien professionell, rentabel und sorgfältig zu verwalten, um das volle Potenzial jedes einzelnen Hotels auszuschöpfen.
Umwelt, soziale Verantwortung und eine faire Unternehmensführung liegen uns sehr am Herzen
Wir glauben, dass Enthusiasmus und positive Einstellungen ansteckend sind und von unseren Gästen wahrgenommen werden. Wir fördern eine offene und aktive Kommunikation, um Probleme schnell und gründlich zu lösen.
Wir respektieren die Würde jedes einzelnen Menschen
Bei allem, was wir tun, stehen die Menschen im Mittelpunkt und an erster Stelle: Gleichberechtigung und Würde für jede unserer Arbeitnehmerin und Arbeitnehmer sowie für jeden Gast, der bei uns übernachtet – unabhängig von Kultur, Geschlecht, Rasse, Hautfarbe, Nationalität, Alter, sexueller Orientierung, Glauben, körperlicher oder geistiger Beeinträchtigung, Familien- oder Elternstatus.
Hotel Investment
Im Auftrag unserer institutionellen Eigenkapitalpartner investieren wir in programmatische Investitionsplattformen und verwalten die entsprechenden Vermögenswerte.
Investment-Partnerschaften
Step richtet seine Investitions- und Managementaktivitäten über die Partnerschaften mit institutionellen Anlegern aus.
Jeder Partnerschaft liegt eine spezielle, programmatische Investitionsplattform zugrunde, die ihrerseits auf eine gezielte Geschäftsstrategie ausgerichtet ist.
Im Jahr 2021 gründete STEP PARTNERS zusammen mit der in London ansässigen Investmentgesellschaft Alchemy Partners LLP die Alchemy Step Hotel Group (ASHG).
ASHG investiert aktuell 250 Millionen Euro Eigenkapital in spezielle Hotelimmobilien in Deutschland und den umliegenden Ländern, vorranging in mittelgroßen und größeren, sogenannten Level-2-Städten.
Alchemy Step Hotel Group (ASHG)
ASHG erwirbt einzelne Hotelanlagen mit mehr als 90 Zimmern sowie Hotelportfolios der 2- bis 4-Sterne-Kategorie in Europa mit Schwerpunkt auf sekundären städtischen Märkten. Das Unternehmen konzentriert sich auf Objekte, bei denen über Neupositionierung, Renovierung und betriebliche Umstrukturierungen deutliche Potenzialverbesserungen möglich und hohe Renditen realisierbar sind.
Alchemy Special Opportunities LLP
Alchemy Partners ist ein 1997 in London gegründetes und ansässiges Private-Equity- und Special-Situations-Unternehmen. In mehr als 200 Transaktionen hat das Unternehmen über 4 Mrd. Britische Pfund investiert und berät Fonds mit einem verwalteten Vermögen von mehr als 1,6 Mrd. Britische Pfund.
www.alchemypartners.co.uk
ASHG Investment Focus
VERMÖGENSTYP
Einzelne Hotelanlagen und Hotelportfolios
GEOGRAPHIE
Europaweit mit Fokus auf Deutschland und angrenzende Länder
STANDORTE
Schwerpunkt mittelgroße bis größere Städten, teils auch Primärstädte
HOTELGRÖSSE
Zwischen 90 und 250 Zimmern
HOTELTYP
Städtische Zwei- bis Vier-Sterne-Hotels mit einem ausgewogenen Verhältnis von Geschäfts- und Freizeitnachfrage
INVESTITIONSGRÖSSE
Angestrebt werden zwischen 10 und 50 Millionen Euro, wobei auch größere Akquisitionen in Betracht gezogen werden
INVESTITIONSSTRUKTUR
Eigentumsanteile oder vorrangig besicherte Darlehen
UNTERNEHMEN
Betreiberfrei oder Mietvertrag / HMA von weniger als 2 Jahren
LEISTUNG
Renovierung, Rebranding und Neupositionierung
FINANZIERUNG
Vollständig finanziertes, verbindlich zugesagtes Eigenkapital, keine Abhängigkeit von Bankkrediten
Hotelmanagement
Unter einem Dach verzahnt STEP PARTNERS außergewöhnliche Expertise mehrerer Bereiche: Hotelmanagement, Finanzverwaltung, Vertrieb und Marketing, Ertragsmanagement sowie Hoteltechnologie.
Hotelmanagement
Herausragende Fähigkeiten im Hotelmanagement, in der Finanzverwaltung, in Vertrieb und Marketing, im Ertragsmanagement sowie in der Hoteltechnologie sind die Bausteine unserer Exzellenz.
Über die Verwaltung der eigenen Vermögenswerte hinaus bietet STEP PARTNERS für Dritte auch Hotelmanagement-Lösungen sowie Beratungen im Rahmen unsers Hotel Consultings.
Durch einen aktiven Neupositionierungsansatz, der meist umfangreiche Renovierungen, Umbauten und betriebliche Umstellungen mit sich bringt, schaffen wir neue, wettbewerbsfähige Werte und damit renditestarke Anlageoptionen.
Dabei steht Transparenz über allem: Dank unserer erstklassigen und robusten Finanz- und IT-Infrastruktur gewährleisten wir Investoren jederzeit ein lückenloses institutionelles Reporting.
Unser oberstes Ziel: STEP PARTNERS will institutionelle Investoren dabei unterstützen, Renditeziele zu übertreffen und die Rentabilität zu maximieren.
Ertragsmanagement
Wir betrachten Ertragsmanagement nicht als ein auf Zimmerumsatz ausgerichtetes Modell, sondern ganzheitlich mit dem Ziel, den Gesamtertrag des Hotels zu maximieren.
STEP PARTNERS segmentiert die Nachfrage nach verschiedenen Kundentypen, um individuell gesteuerte, optimale Preis- und Marketingstrategien anzuwenden.
Mithilfe leistungsstarker, intelligenter Technologien und Datenanalysen passen wir die Preisgestaltung jederzeit an die Dynamik der Zielgruppen und der Nachfrage an.
Vertrieb und Marketing
Um ein differenziertes und tiefes Verständnis für die Bedürfnisse unserer Kunden zu entwickeln, setzen wir bei all unseren Vertriebs- und Marketingaktivitäten auf Begegnung und Beratung.
Die gewonnenen Kenntnisse übertragen wir in branchenführende technologische Abläufe. Dadurch gelingt es uns, alle Kanäle im Hotelportfolio optimal zu verwalten und direkte Umsatzpotenziale in permanenten Prozessen zu verbessern.
Durch kontinuierliche Verbesserungen von Leistungen und Services verändern wir die Wahrnehmung einer Hotelmarke und laden ihre Identität positiv auf. Unser übergeordnetes Ziel ist es, Bekanntheitsgrad und Sympathiewert kontinuierlich auszubauen, um die Wertschöpfung nachhaltig zu steigern.
Finanzen, Rechnungswesen und Technologie
STEP PARTNERS integriert die Bereiche Finanzen und Technologie in allen Abteilungen des Unternehmens.
Um individuelle Finanzberichte in Echtzeit zu erstellen, nutzen wir eine Cloud-basierte, papierlose Buchhaltungslösung auf Basis modernster Software.
Wir nutzen außerdem neueste Standardtechnologie, um eine eventuell notwendige Fehlersuche und die Zeiten für routinemäßige Wartungen zu begrenzen.
Food & Beverage
Die betriebliche Umgebung von Food & Beverage ist generell durch Arbeitskräftemangel und hohe Betriebskosten geprägt – hier setzen wir mit einer gezielten Strategie an, um Rentabilität zu steigern.
Zur Prozessverbesserung und Erschließung neuer Einnahmemöglichkeiten führt STEP PARTNERS regelmäßig umfassende kaufmännische und marketinggestützte Prüfungen in unseren F&B-Geschäften durch.
Indem wir beispielsweise neue Verkaufsmöglichkeiten bei Food & Beverage schaffen, verbessern wir das Erlebnis für Hotelgäste, steigern deren durchschnittlichen Ausgaben vorort und verbessern die Effizienz dieses Sektors.
Human Resources
Unsere Mitarbeiter sind unser größtes Kapital – daran glauben wir. Diese Philosophie drückt sich in all dem aus, wie wir Talente anziehen, motivieren und an uns binden.
Mit branchenführenden Rekrutierungstools und -techniken gewinnt STEP PARTNERS die besten Talente am Markt.
Intensiv und gezielt schulen und fördern wir Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, damit sie herausragende Leistungen erzielen können.
Wir leben ein kontinuierliches Schulungs-Engagement in den Hotels. Damit entwickeln wir das Personal qualitativ und maximieren gleichzeitig die Umsatzperformance – eine Praxis, die sich positiv auf Kosten und Effizienz auswirkt.
Risikomanagement
Wir schützen das Eigentum des Hotels, indem wir Risiken aktiv minimieren und die Auswirkungen eventueller Notfallsituationen begrenzen.
Um unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für Sicherheit und Prävention zu sensibilisieren, positive Bewertungen zu erzielen und die Kosten für Arbeitsausfälle zu senken, setzen wir wirkungsvolle, maßgeschneiderte Tools ein.
Startseite
Hotelmanagement, Finanzmanagement und Berichterstattung für institutionelle Investoren im Gastgewerbe
Ein ganzheitliches Konzept für Hotelmanagement und Investitionen
Als voll integrierte Hotelmanagement- und Investmentgesellschaft konzentriert sich STEP PARTNERS auf den europäischen Markt und erweitert sein Hotelportfolio aktuell durch Akquisitionen in Deutschland und den umliegenden Ländern.
Wir arbeiten mit einer ausgewählten Gruppe institutioneller Eigenkapitalpartner zusammen, um Hotelanlagen und Hotelportfolios entweder direkt von den Eigentümern zu erwerben um oder Darlehen zu übernehmen – allerdings nur solche, die durch Hotelimmobilien überdurchschnittlich besichert sind.
Anschließend kommt unsere entscheidende Turnaround-Expertise zum Tragen: Durch umfassende strategische, operative und finanzielle Neupositionierung der Objekte schaffen wir für Investoren die Basis für überdurchschnittliche Renditen.
Geschäftsbereiche
STEP PARTNERS integriert drei Geschäftsfelder:
Hotelmanagement
Herausragende Fähigkeiten im Hotelmanagement, in der Finanzverwaltung, in Vertrieb und Marketing, im Ertragsmanagement sowie in der Hoteltechnologie sind die Bausteine unserer Exzellenz.
Über die Verwaltung der eigenen Vermögenswerte hinaus bietet STEP PARTNERS für Dritte auch Hotelmanagement-Lösungen sowie Beratungen im Rahmen unsers Hotel Consultings.
Durch einen aktiven Neupositionierungsansatz, der meist umfangreiche Renovierungen, Umbauten und betriebliche Umstellungen mit sich bringt, schaffen wir neue, wettbewerbsfähige Werte und damit renditestarke Anlageoptionen.
Dabei steht Transparenz über allem: Dank unserer erstklassigen und robusten Finanz- und IT-Infrastruktur gewährleisten wir Investoren jederzeit ein lückenloses institutionelles Reporting.
Unser oberstes Ziel: STEP PARTNERS will institutionelle Investoren dabei unterstützen, Renditeziele zu übertreffen und die Rentabilität zu maximieren.
Projektmanagement
Das Management-Team von STEP PARTNERS konnte bis heute bereits mehr als 30 umfassende Hotelrenovierungen in Europa und Nordamerika erfolgreich realisieren.
Mit Weitblick und aus Überzeugung bringen wir bereits bei der Planung betriebliche und nachhaltige Aspekte mit Hinblick auf Klima und Ressourcenschutz in Einklang, um sie bei der Durchführung einer Hotelrenovierung optimal umsetzen zu können.
Während des gesamten Renovierungsprozesses stellt unsere umfassende Hotelmanagement-Erfahrung sicher, dass der Hotelbetrieb trotz baulicher Aktivitäten stets maximalen Cashflow erzielt.
Jederzeit ist es unser Ziel, Risiken zu minimieren und das Projekt termingetreu und budgetgerecht abzuschließen.
Hotel-Investitionen
STEP PARTNERS richtet seine Investitions- und Managementaktivitäten über die Partnerschaften mit institutionellen Anlegern aus.
Jeder Partnerschaft liegt eine spezielle, programmatische Investitionsplattform zugrunde, die ihrerseits auf eine gezielte Geschäftsstrategie ausgerichtet ist.
Im Jahr 2021 gründete STEP PARTNERS zusammen mit der in London ansässigen Investmentgesellschaft Alchemy Partners LLP die Alchemy Step Hotel Group (ASHG).
ASHG investiert aktuell 250 Millionen Euro Eigenkapital in spezielle Hotelimmobilien in Deutschland und den umliegenden Ländern, vorranging in mittelgroßen und größeren, sogenannten Level-2-Städten.